پیشبینی کارشناسان از اجاره مسکن/آیا بازار اجاره کشش گرانی ندارد؟
به گزارش اقتصادنیوز، نیمه دوم سال گذشته بسیای از کارشناسان مسکن در پیشبینی خود از بازار مسکن اظهار کردند که دیگر مسکن ظرفیت افزایش قیمت ندارد و بازار اجاره در زمان رکود خریدوفروشها تا اندازه کافی رشد قیمتی داشته است.
حال با گذشت یک ماه از سال جدید رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفته است که اصلیترین شاخص تعیین اجاره بها، قیمت مسکن است و از آنجا که قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده و حقوق کارکنان دولت نیز درصد قابل قبولی افزایش نیافته، بازار ظرفیت افزایش اجاره بها را ندارد و نباید طبقه متوسط جامعه تحت فشار بازار مسکن قرار گیرند.
حسام عقبایی دراین باره گفته است: از آنجا که از نظر علمی و کارشناسی مردم در سال 94 از رشد درآمدی محدودی برخوردار شدهاند و همواره باید تناسبی بین درآمد و پرداخت وجود داشته باشد؛ ظرفیت افزایش اجاره بها از نظر درآمدی برای مستاجران وجود ندارد.
وی یکی از دلایل این شایعه افزایش قیمت اجاره بها را کاهش نرخ سود بانکی عنوان کرده و گفته است: البته توجیه آن بخش بازار مسکن که واکنش زودهنگام به تغییر نرخ سود بانکی نشان دادهاند و گرایش مالکان به اخذ«رهن بیشتر»در ازای «اجاره ماهانه کمتر» کاهش پیدا کرده نیز درست نیست.
نماینده کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران در گفتوگویی با ایرنا گفته است: ممکن است برخی مالکان خودسرانه اجاره بها را افزایش دهند که آن هم در بازار بالانس می شود، چرا که نباید ارزش قیمت خانه با وام بانکی مقایسه شود و این کارشناسی شده نیست و موجب به هم ریختگی بازار میشود. برخی مالکان نیز موضوع تورم موجود در کشور یا رشد تامین معاش را پیش کشیده و عنوان میکنند؛ نان و مواد خوراکی و مصرفی گران شده، پس چرا نباید قیمت اجاره بها افزایش یابد که یک تحیلیل غیرکارشناسی و نادرست است.
او بر این باور است: برخی عنوان میکنند که قیمت خانه ما 500 میلیون تومان و اجارهاش زیر دو میلیون تومان است، در حالی که اگر 500 میلیون تومان در بانک سرمایهگذاری میشد، ماهی 10 میلیون تومان دریافت میکردیم و با این تحلیل عنوان میکنند که چرا ما نباید 10 میلیون اجاره بگیریم که این توجیهات مورد تائید اتحادیه املاک نیست اما املاک کشور نیز نباید مجالی به این افکار بدهد، چرا که هر بازاری سود خودش و مسایل تخصصی خودش را دارد.
در همین حال برخی کارشناسان و صاحبنطران بازار مسکن به اقتصادنیوز اعلام کردند که قیمت مسکن ظرفیت افزایش ندارد، چرا که در آخرین جهش قیمتی مسکن ، تا جای امکان و حتی در برخی مناطق به صورت حبابی قیمت مسکن افزایش یافته است. دراین باره نیز نظر برخی کارشناسان در گفتوگو با اقتصاد نیوز آمده است .
کیوان شادمان ،کارشناس مسکن : امسال بازار اجاره بها کشش افزایشی ندارد . اجاره مسکن تناسب مسکن با مستاجران دارد . در شرایط فعلی که درآمدها افزایش نداشته است اجاره مسکن هم نباید افزایشی داشته باشد . وقتی که میخواهیم بر قیمت تمام شده یک ملک قیمت رهن و اجراه را تعیین کنیم باید حدود یک چهارم یا یک سوم ملک ارزش رهن در نظر گرفته شود و بر اساس آن قیمت رهن و اجاره تعیین میشود.
باتوجه به ثابت بودن قیمت ملک در یکسال گذشته ، اساسا قیمت اجاره نیز نباید افزایشی داشته باشد . اینکه تا چه اندازه باید افزایش داشته باشد اینگونه است که تا چه اندازه مردم توان پرداخت اجاره بها را دارند و بستگی به اوضاع اقتصادی و درآمدها دارد . همیشه در بازار ها عرضه و تقاضا تعیین کننده قیمت است و هنگامی که عرضه کم باشد و تقاضا بالا باشد قیمت افزایشی می شود اما تاجایی که مردم توان پرداخت را داشته باشند بالا میرود . با توجه به وضعیت اقتصادی اکنون نیز اجاره بها بالا است و اجارهنشینان در فشار هستند چرا که سقف پرداختی آنها زیاد است.اما یک تناسبی هم میان قیمت ملک و رهن و اجاره هم هست و باید در همین فاصله تغییر کند.
بیتالله ستاریان ، کارشناس اقتصاد مسکن :دیگر بازار مسکن کشش افزایش قیمت ندارد و تا جایی که شده در سال 91 قیمت مسکن افزایش یافته و اکنون زمان ثبات قیمتها است. بازار مسکن دیگر ظرفیت افزایش قیمت بیش از زمان فعلی را ندارد و بازار نیز کشش افزایش دوباره قیمت را نخواهد داشت، بنابراین رکود در بازار مسکن برای مدت طولانی پیش بینی میشود.در سه دهه اخیر بازار مسکن به دنبال افزایش قیمت و سرمایهگذاری با نوسانات قیمتی همراه شده؛ به گونهای که سه جهش قیمتی در این بازار، مسکن را از ارزش واقعی خود دور کرده و باعث شده است عدهای در این بازار به منظور سرمایهگذاری و کسب سودهای کلان وارد شوند و برخی دیگر نیز به دلیل نیاز به سرمایهشان ضرر کنند.
به گزارش اقتصادنیوز، با اشاره به رکود خرید و فروش مسکن از سال گذشته تاکنون برخی بر این باورند که بازار اجاره بها با افزایش تقاضا همراه شده و همین باعث افزایش قیمت در برخی مناطق شده است؛ به گونه ای که مالکان براین باورند که با افزایش نرخ اقلام خوراکی و سایر اقلام باید بر قیمت مسکن هم افزوده شود . در حالی که هنوز درآمد های سال 94 تا آن اندازه افزایش نیافته است که مستاجران توان پرداخت اجراه چند برابری را داشته باشند. براین اساس ،عقبایی بر این باور است که نه تنها در این مدت قیمت مسکن افزایش نیافته است بلکه در ثبات به سربرده و نرخ اجاره نیز کشش افزایش ندارد.
ارسال نظر